Przegląd kominiarski – co trzeba o tym wiedzieć?

To jeden z najczęściej bagatelizowanych obowiązków właścicieli i zarządców budynków. Tymczasem brak przeglądu kominiarskiego nie tylko może być bardzo problematyczny w razie chęci uzyskania odszkodowania z tytułu ubezpieczenia nieruchomości, ale również może sprowadzić bezpośrednie zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców.

Nowe przepisy

Od września 2023 roku w Polsce obowiązują nowe przepisy dotyczące dokumentowania przeglądów kominiarskich. Teraz każdy przegląd przewodów kominowych musi być potwierdzony elektronicznie w systemie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).

Tym samym tradycyjny, papierowy protokół przeglądu kominiarskiego został całkowicie wyeliminowany, a jego elektroniczna wersja jest jedynym akceptowanym dokumentem potwierdzającym przeprowadzenie przeglądu.

Dzięki temu właściciel nieruchomości lub zarządca może w każdej chwili pobrać potrzebne zaświadczenie z systemu, na przykład na żądanie ubezpieczyciela.

Obowiązkowe przeglądy kominiarskie – kiedy i jak często należy je przeprowadzać?

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, właściciele nieruchomości oraz zarządcy budynków mają obowiązek przeprowadzania przeglądów kominiarskich co najmniej raz w roku. Częstotliwość przeglądów zależy od rodzaju używanego systemu grzewczego.

W przypadku budynków ogrzewanych paliwami stałymi, takimi jak węgiel czy drewno, konieczne jest czyszczenie przewodów kominowych cztery razy w roku. W budynkach ogrzewanych gazem lub olejem opałowym, przegląd musi być wykonywany co najmniej raz w roku.

Brak przeglądu kominiarskiego a ubezpieczenie nieruchomości

Towarzystwa ubezpieczeniowe wymagają, aby właściciele nieruchomości przedstawiali ważny protokół przeglądu kominiarskiego w przypadku zgłaszania szkód związanych z instalacją grzewczą. Brak aktualnego przeglądu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania lub jego znacznym ograniczeniem.

W przypadku pożaru, który wyniknie z niedrożności przewodów kominowych, towarzystwo ubezpieczeniowe może całkowicie odrzucić wniosek o odszkodowanie, jeśli właściciel nieruchomości nie przedstawi ważnego protokołu potwierdzającego wykonanie przeglądu kominiarskiego.

Konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego

Zaniedbanie obowiązku przeprowadzania przeglądów kominiarskich to narażanie się na kłopoty – nie tylko z ubezpieczycielem. Właściciele nieruchomości, którzy lekceważą przeglądy kominiarskie, mogą zostać ukarani mandatem w wysokości do 500 zł przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.

Co więcej, brak regularnych przeglądów kominowych stanowi realne zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Niedrożne lub uszkodzone przewody kominowe mogą prowadzić do zatrucia tlenkiem węgla lub być bezpośrednią przyczyną pożaru.